{"id":3736,"date":"2015-06-27T12:17:38","date_gmt":"2015-06-27T12:17:38","guid":{"rendered":"http:\/\/algerie-durable.com\/?p=3736"},"modified":"2020-06-02T10:43:53","modified_gmt":"2020-06-02T10:43:53","slug":"immobilier-nachetez-pas-sans-passer-un-test-de-thermographie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/algerienetwork.com\/economie\/immobilier-nachetez-pas-sans-passer-un-test-de-thermographie\/","title":{"rendered":"Immobilier: n'achetez pas sans passer un test de thermographie"},"content":{"rendered":"

L\u2019investisseur immobilier actif se doit de faire une multitude de v\u00e9rifications avant de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Il est entre autres imp\u00e9ratif de s\u2019assurer d’obtenir la rentabilit\u00e9 d\u00e9sir\u00e9e, de r\u00e9duire les risques, de calculer son profit \u00e0 l\u2019achat, que l\u2019immeuble pr\u00e9sente un bon potentiel, bref, tout mettre en oeuvre pour r\u00e9aliser une transaction payante.  <\/strong>
\nPour y parvenir, l’investisseur devra entre autres proc\u00e9der \u00e0 l’analyse de documents tels que les baux, r\u00e9aliser des v\u00e9rifications aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 relativement aux avis de non-conformit\u00e9 pouvant avoir \u00e9t\u00e9 \u00e9mis, aux r\u00e8glements de zonage, au type de client\u00e8le actuelle et future, et, bien s\u00fbr, v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat physique de l\u2019immeuble gr\u00e2ce \u00e0 une inspection en b\u00e2timent par des experts de son choix.
\nL’inspection constitue un des facteurs cl\u00e9s lors d\u2019une projection d\u2019analyse financi\u00e8re dans le temps.
\nEn ce sens, choisir un inspecteur en b\u00e2timent qui utilise la technologie de la thermographie lors de l’inspection est \u00e0 consid\u00e9rer. L\u2019imagerie thermique, la cam\u00e9ra infrarouge, vous connaissez?
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\nLe principe<\/strong>
\nIl s\u2019agit essentiellement d\u2019une technologie qui repose sur le rayonnement de la chaleur \u00e0 la surface des mat\u00e9riaux. Qui n\u2019a jamais vu dans un film un homme de couleur rouge courir dans les bois la nuit? Derri\u00e8re cette image classique se cache l\u2019imagerie thermique. Le principe est fort simple. Plus la temp\u00e9rature d\u2019un mat\u00e9riau est \u00e9lev\u00e9e, plus l\u2019image \u00e0 la cam\u00e9ra tendra vers le rouge. Plus la temp\u00e9rature du mat\u00e9riau est basse, plus l\u2019image tendra vers le bleu.
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\n\u00c0 la rescousse dans plusieurs domaines<\/strong>
\nLa technologie de l\u2019imagerie thermique ne s\u2019av\u00e8re pas qu\u2019utile \u00e0 l\u2019investisseur immobilier. Elle est utilis\u00e9e depuis plusieurs d\u00e9cennies dans une multitude de domaines et d\u2019applications. En voici quelques-uns:
\n– En production industrielle, afin de d\u00e9celer les pi\u00e8ces qui s’usent de fa\u00e7on pr\u00e9matur\u00e9e. Cela aide ainsi \u00e0 pr\u00e9venir les bris-surprises et cons\u00e9quemment, les arr\u00eats des chaines de production et les lourdes pertes.
\n– Suite \u00e0 un feu de for\u00eat, afin de d\u00e9celer les souches qui pourraient rallumer les incendies.
\n– Par les policiers, pour localiser les plantations de marijuana dans les champs.
\n– En m\u00e9decine, afin de d\u00e9celer des tensions musculaires.
\n– Lors d\u2019incendies, pour localiser les personnes au travers la fum\u00e9e.
\n– M\u00eame par certains serpents, pour rep\u00e9rer leurs proies la nuit!
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\nLes utilit\u00e9s pour l\u2019investisseur immobilier<\/strong>
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\nMais comment cette merveille peut bien \u00eatre utile \u00e0 l\u2019investisseur immobilier actif? Voici quelques applications possibles:
\n– D\u00e9celer le manque d\u2019isolation causant des pertes de chaleur par le toit et les murs.
\n– D\u00e9celer les surchauffes dans un panneau \u00e9lectrique.
\n– D\u00e9celer les fuites d\u2019eau et les fuites d\u2019air.
\n– D\u00e9celer l\u2019humidit\u00e9 excessive dans les murs et les faux planchers.
\n– D\u00e9celer les infiltrations d\u2019eau par la toiture, les fondations et les pourtours de fen\u00eatres.
\n– D\u00e9celer les ponts thermiques par conductivit\u00e9 des mat\u00e9riaux.
\nComme vous pouvez le constater, les bienfaits potentiels sont nombreux.
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\nL\u2019inspecteur qualifi\u00e9<\/strong>
\nPuisque l\u2019inspection en b\u00e2timent n\u2019est pas r\u00e9gie au Qu\u00e9bec, il est d\u2019une importance capitale de faire appel \u00e0 des inspecteurs qualifi\u00e9s, qui id\u00e9alement, font partie d\u2019un ordre professionnel tel que l\u2019Ordre des ing\u00e9nieurs du Qu\u00e9bec,<\/strong> l\u2019Ordre des architectes du Qu\u00e9bec<\/strong> ou encore l\u2019Ordre des technologues professionnels du Qu\u00e9bec.<\/strong> Assurez-vous d\u2019obtenir quelques r\u00e9f\u00e9rences avant de finaliser votre choix. Ne prenez pas le premier venu.
\nEn ce qui a trait \u00e0 la thermographie, optez pour un inspecteur qui est en mesure de bien calibrer les appareils. Une cam\u00e9ra dont l\u2019\u00e9missivit\u00e9 des mat\u00e9riaux n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e ad\u00e9quatement donnera de mauvais r\u00e9sultats. Parlant de r\u00e9sultats, votre inspecteur est-il en mesure de bien les interpr\u00e9ter et de bien vous transmettre l\u2019information dans un langage simple et compr\u00e9hensible? Encore une fois, obtenez de bonnes r\u00e9f\u00e9rences.
\nTravaux publics et services gouvernementaux Canada recommandent de faire appel \u00e0 des op\u00e9rateurs certifi\u00e9s selon le processus de l’ASNT (American Standards for Non Destructive Testing). Visitez leur site Web pour plus de d\u00e9tails.<\/a>
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\nAucun achat sans thermographie<\/strong>
\nEn ce qui me concerne, je n\u2019effectue jamais d\u2019achat sans une inspection en b\u00e2timent et sans analyse de thermographie infrarouge. Il en co\u00fbte une centaine de dollars suppl\u00e9mentaires pour avoir acc\u00e8s \u00e0 cette technologie. S\u2019en priver est tenter de faire des \u00e9conomies de bouts de chandelle. N’oubliez pas que vous \u00eates sur le point d\u2019acqu\u00e9rir un immeuble de plusieurs centaines de milliers de dollars. Ajoutez-y alors une centaine de dollars afin de r\u00e9duire les risques de votre investissement. Vous pourriez ainsi \u00e9viter bien des ennuis.
\nUn investisseur averti en vaut deux!
\nSur ce sage conseil, je vous invite \u00e0 lire mes articles pr\u00e9c\u00e9dents et \u00e0 les partager sur vos r\u00e9seaux sociaux.
\nVotre coach, Yvan<\/a><\/p>\n